ราคาที่ดินกรุงเทพฯ 2565 www.area.co.th เปิด 10 อันดับทำเล ราคาที่ดินสูงสุด สยาม-ชิดลม-เพลินจิต รั้งอันดับ 1 ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา รองลงมา ถนนวิทยุ ,สุขุมวิท
26 ม.ค.2565 – ‘ เศรษฐกิจแย่ แต่ราคาที่ดินไม่เคยลด’ ดูเหมือนจะเป็นเรื่องจริง หลังจาก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า จากการสำรวจราคาที่ดิน ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบ ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า ขยับตัวขึ้นมากสวนทางกับการหดตัวของตลาดที่อยู่อาศัย โดยราคาที่ดินในปี 2564 คาดว่าขยับตัวสูงขึ้นกว่าปี 2563 ราว 4.7%
ราคาที่ดินปี 2565 ขึ้นอีก 5%
ขณะในปี 2565 ราคาที่ดินก็คงจะขยับตัวสูงขึ้นอีก เพราะการเปิดใช้งานจริงของรถไฟฟ้า ย่อมส่งผลให้มีการขยับตัวของราคาที่ดินที่ชัดเจนกว่าเดิม ยิ่งกว่านั้นสถาบันต่างๆ ล้วนคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยจะค่อยๆ ฟื้นตัว ดังนั้น ราคาที่ดินในปี 2565 น่าจะเพิ่มขึ้นมากกว่าปี 2564 โดย ดร.โสภณคาดว่าราคาที่ดินในปี 2565 น่าจะเพิ่มขึ้นถึง 5%ทั้งนี้ เป็นอานิสงส์จากรถไฟฟ้าเป็นหลัก แม้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวนักก็ตาม
สำหรับทำเลที่ดินที่มีราคาสูงสุด ก็คือพื้นที่บริเวณ สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต มีราคาตารางวาละ 3,300,000 บาทต่อตารางวา ถ้าปูด้วยธนบัตรใบละ 1,000 บาท ต้องปูถึงราว 9 ชั้น รองลงมาเป็นถนนวิทยุ ซึ่งเป็นแหล่งสำนักงาน โรงแรมคุณภาพ จะเห็นได้ว่าสีลมที่เป็นศูนย์กลางทางการเงิน กลับมีราคาต่ำกว่าย่านสุขุมวิท-ไทมสแควร์ซึ่งเป็นแหล่งธุรกิจบันเทิงและที่อยู่อาศัยราคาแพง นอกจากนี้เยาวราชซึ่งเคยเป็นศูนย์ธุรกิจในอดีต ก็มีราคาไม่ค่อยสูงมากนักเพราะที่ผ่านมายังไม่มีรถไฟฟ้า สำหรับในรายละเอียดเป็นดังนี้
10 อันดับทำเลราคาที่ดินสูงสุด
หมายเหตุ : ราคาต่อตารางวา
สยาม-ชิดลม-เพลินจิต 3,300,000 บาท
วิทยุ 2,750,000 บาท
สุขุมวิท-ไทมสแควร์ 2,730,000 บาท
สุขุมวิท 21 อโศก 2,500,000 บาท
สีลม 2,500,000 บาท
สาทร 2,200,000 บาท
เยาวราช 1,750,000 บาท
สุขุมวิท-เอกมัย 1,700,000 บาท
พญาไท 1,550,000 บาท
พระรามสี่ (บ่อนไก่) 1,550,000 บาท
10 อันดับทำเล ‘ราคาที่ดิน’ สูงสุด แพงสุด 3.3 ล้านต่อตร.ว.
ราคาประเมินที่แพงที่สุดของกรมธนารักษ์เป็นเงินตารางวาละ 1 ล้านบาท อยู่ในย่านสีลม เพลินจิต แต่ราคานี้ไม่ได้ปรับมานานแล้ว อันที่จริง ตามราคาตลาดของที่ดินในกรุงเทพมหานครในบริเวณสยามสแควร์ น่าจะสูงกว่าสีลม และมีราคาตารางวาละ 1 ล้านบาทตามราคาตลาดมาตั้งแต่ปี 2552 แล้ว ขณะนี้ราคาที่ดินที่แพงที่สุดเพิ่มขึ้นถึงตารางวาละ 3.3 ล้านบาทแล้ว แต่กรมธนารักษ์ยังประเมินไว้เพียง 1 ล้านบาท ซึ่งเป็นการเอื้อประโยชน์ให้กับเจ้าที่ดินรายใหญ่ในเขตใจกลางเมืองนั่นเอง
หากพิจารณาจากการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดในช่วงที่ผ่านมาเป็นดังนี้
10 อันดับทำเลราคาที่ดินขยับมากสุด
หมายเหตุ : ราคาต่อตารางวา
อดีตโรงเรียนปานาพันธุ์ ลาดพร้าว 700,000 16.7%
สตรีวิทยา 2 (ลาดพร้าว 71) 140,000 16.7%
วิภาวดี จตุจักร 580,000 16.0%
รามคำแหง สะพานสูง 125,000 15.7%
โชคชัย 4 150,000 15.4%
เกษตรนวมินทร์ 230,000 15.0%
แจ้งวัฒนะ 310,000 14.8%
พหลโยธิน ซอยเสนานิคม 550,000 14.6%
พหลโยธิน กม.33 80,000 14.3%
รามอินทรา กม.11.4 160,000 14.3%
10 อันดับทำเล ‘ราคาที่ดิน’ สูงสุด แพงสุด 3.3 ล้านต่อตร.ว.
จะสังเกตได้ว่าราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากนั้นเกิดขึ้นจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าเป็นสำคัญ ทั้งนี้เพราะราคาที่ดินทั่วไปในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 4.7% เท่านั้น การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินจึงไม่ได้เกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจของไทยที่อาจไม่แข็งแกร่งนัก แต่เพราะการพัฒนาสาธารณูปโภคนั่นเอง ทั้งนี้ได้สร้างการเก็งกำไรมากขึ้นด้วย อย่างไรก็ตามราคาที่ดินที่พุ่งกระฉูดในบางเส้นก็อาจลดต่ำลงในอนาคตเช่นเดียวกับกรณีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งมีการสร้างโครงการอาคารชุดเพื่อการเก็งกำไรกันมากมาย
ที่มา : www.area.co.th
